不動産投資×副業で年収5000万、30歳で早期リタイヤ

越谷大家こと、今岡純一さんは製薬会社に勤めていた元サラリーマン。
26歳で不動産投資を開始して、その4年後の30歳に家賃収入・売電収入が年間5000万円、
年間のキャッシュフロー2500万円を達成して、念願だったサラリーマンリタイヤを実現しました。
今岡さんの特徴といえば、若くして投資をスタートさせていることにくわえて、不動産投資だけでなく、
物販・アフィリエイト・FX・株式投資と複数の投資や副業を組み合わせて行っていること。なぜそのような投資スタイルになったのか、を詳しく聞きました。

■990万円の投資で、リターンは3000円？
――26歳で不動産投資ははじめたそうですが、なぜ不動産投資だったのでしょうか？

当時の私は製薬会社のMRをしていました。26歳のとき、担当しているドクターが開業することになり、
そのドクターに「医院の前で薬局をやらないか」というありがたい提案を受けたのです。
もともと独立志向があり、「ゆくゆくはサラリーマンを辞めて独立したい」と考えていた自分にとって、まさに夢にまで見ていた世界が飛び込んできたのです。

ただ冷静に考えてみると、今のサラリーマン収入を失い、薬局をいきなり始めてしまっても大丈夫なのか？　もしも失敗してしまったら……と前向きな気持ちと後ろ向きな気持ちが交錯しました。
ちょうどそのタイミングで、ワンルームマンションの投資話が舞い込んできたのです。
また、FXで300万円以上の損失を出してしまったこともあり、もっと安定的に資産形成ができるものはないかと考えていたところ、ミドルリスク・ミドルリターンの不動産投資に行き着きました。

――ワンルームマンションを購入したのですか？

いいえ、購入していません。ただ私は「サラリーマンを続けながらでも副業や資産形成はできる。
今の仕事を辞めて、ゼロベースで借金を背負って薬局経営に挑戦するのはリスクが高い。
まずは不動産などの担保となる資産を作ってから、好きな仕事をすべきだ」と結論に達し、薬局の話を断る決心をしました。

――そこから不動産投資の勉強をはじめたのですね。

はい。不動産会社の営業マンの話をすべて鵜呑みにするのは危険だと感じたので、まず不動産投資の本を10冊ほど読みました。
そのなかで芦沢晃氏の中古区分マンション投資に一番共感しました。芦沢氏はサラリーマンを続けながら区分マンション投資を現金で買い進め、
大きな資産を築かれていたのが印象的でした。その頃の私は「アパートやマンションなどの一棟物件はサラリーマンには買えない」と思い込んでいたので検討対象外でした。

――中古区分マンション投資はすぐにスタートしたのですか？

はい。私は思い立ったら行動は早いほうなので、その年には1つめの物件である区分マンションを990万円でローンを組んで購入しました。

――利益は出ましたか？

ローン返済や管理費・修繕積立金、固定資産税などを差し引いたキャッシュフローは月にしてわずか3000円でした。
このままではほぼ利益が出ないと考え、家賃保証を解除したり、自分で管理して経費を削減したり、
銀行の借り換えで金利を安くしたことにより、月1万円程度までキャッシュフローが増加しました。

自分が努力した分だけ利益が増えるのは嬉しかったのですが、よく考えてみると1戸で月1万円ということは、単純計算で100戸買っても月額100万円です。
そこまで買うのに何十年もかかってしまい、いつまで経ってもサラリーマンを辞めることができないことに気づいたのです。
そう思いながら勉強をしていくうちに、サラリーマンでも1棟アパートが買える選択肢があることを知りました。
https://news.yahoo.co.jp/articles/e487528f993bb70fbe3603eb1e4ce26a391da307

>>1
この人と同じ事を国民全員がやればみんな幸せになれるんじゃないの？

>>1
人口がどんどん減ってマンション乱立してるのに賃貸収入で儲かるわけないだろ。
駅から徒歩圏内じゃないと大損するぞ

リスクが見えない人ほど行動できる

成功してる人もいれば失敗してる人もいる

むしろ失敗してる人の方が多い

株は上がる一方では無く乱高下するからな。家賃も建物が古くなったら入る人いなくなる。

>>7
俺もアパート持ちだけど、あんま儲からんわ
小遣い稼ぎって感じ

薬局経営は儲かったけどな

これを見て今から始める奴は三流だな
二流はもうやってる
一流は大損ぶっこいてアパート暮らし

>>10
投資にまったく興味はないがあなたのこれは面白いｗ

一般人が不動産投資とか言い出したらバブル崩壊の予兆だな
株価も下がりだしたし

おいらも中古マンション買ったので、賃貸収入で儲ける予定
管理費滞納して自己破産予定の人から無茶苦茶安く買えたので、転売しても儲かるが5年経たないと税金50％取られるのから5年貸して6年後に売る予定

>>13
40%ほどちゃうん？

こんなうまい話ないんだわ
本当にリタイア出来る人は自分の会社を売却した人だけ

>>14
ZOZOTOWNか

不動産業者ですら何れ潰れるのにアホかと

どう計算したら年収5000万になるんだ？
一棟買ったらローンやばくね？
最初の一軒を担保に融資でも一棟まるまるそこまで融資出すか？

>>18
年収5000万円で、年間の投資した返済がいくらかだな、そこが書いてないな

かぼちゃの馬車をもう忘れたのか

30で5,000万じゃ少なくねえか
軌道に乗ってるのかもしれないけど

成功して悠々自適に暮らしてるやつがいる一方で、同じ事を同じようにやっても失敗してすでにこの世にいないやつも大勢いるんだろうね

オリラジ中田も40歳を目標にFIREすると宣言したけど
一般的なFIREは種銭が1億とか1.5億だけどあいつの場合は10億とかそれ以上を目指してるんだろうな

近所でアパートが一棟売りしているけど買い手がつかないみたいだ
10年前には入居が難しい好立地物件だったんだけど

すごいなぁ。商売の参考にするわ。

それが良い

これは失敗するヤツのほうが多いだろ

株がダメなら不動産投資か
節操ねーな

種銭1マンくらいからできるのは？

>>36
積立ＮＩＳＡ

成功一人に影で泣いてる千人
それが現実

不動産が投資の中じゃ一番安定収入になるね。会社辞められるほど儲かってないが楽な生活できる補助にはなった。

また投資スレかよあの手この手でくるなｗ

こういうデマにだまされるやついるんだろうな

実はこのネタで広告収入を得てるだけとか

貯金1000万円くらいでやっと損しにくい投資が出来るようになるだけで
100万円が1億円になった話とか飛行機が墜落したみたいな偶然

たかが数棟の中古アパート買ったって、そんなにうまくいかんぞ？
ちょっと入居率が悪くなると一気に収益モデル崩壊するからな。
数十棟あって初めてリスク分散で専業でもやっていけるようになるが

成功して財を成したからいいけど
胃に穴の開くような事してんな

勤め辞めただけでリタイヤしてない件

まぁ何をするにしても原資がなきゃな

宣伝じゃねーか

要するに翻訳すると株価が大暴落する前ですってか

とにかく元々土地持ち出ない限り、優良物件なりうる場所なんてほとんど出回らないからな。
出回っている微妙な物件を手を尽くしてなんとか黒字化しても、小遣い程度がせいぜい。

開業医の横で薬局経営より綱渡りなことしてる気がしなくもないんだけど

相続した土地を店舗や駐車場として賃貸したり不要な土地は分譲地として売ったりしてたら金銭感覚麻痺して気づいたら借金してアパート暮らしまで落ちぶれたわ。
禿げだし今は清掃業で嫁なんか貰えないから人生詰んだと思ってる。

不動産って株以上にハイリスクに感じる。

又、投資の記事かよ。中には儲ける人もいるんだね

まず本読むってのは俺と同じパターンだな
成功するとドヤりたくて本書く奴が多いようだ
そんな本でも何冊も読んでると
いいとこ悪いとこが見えて来る

不動産屋が物件抱えないのはリスクが高いからだよ
だからすぐ売る
どんどん新しいもの出来て空き部屋からの家賃値下げで金が回んなくなる
学生や底辺向けの安いマンションは利回り良いけどな

不動産は全体として沈んでるけど
行けるか無理かは物件で判断できるんで
言うほどリスク高くないよ
物件を選べない立場の人が
儲からないってだけ

俺も2部屋の小さいアパート持ってるが、近所の企業に借り上げてもらってるな
月10万円の副収入で細々としてるわ

>>87
風呂釜壊れたとかトイレ壊れたとか言われたらわりと吹っ飛ぶね

>>87
安定してそうでいいな
とりっぱぐれもなさそうだし

成功例だけ見せられてもな
投資なんて負ける確率高い物で苦労して年収5000万ならYoutuberで楽に稼いだ方がいいじゃん

30歳5000万じゃリタイア無理だろ
その後も投資だけなら危険な賭けだわ

不動産じゃないしここまではいってないけど、俺も似たような感じ
何十年もリーマンとかありえん

>>90
「リーマンとかありえん」とか言ってたお仲間が、
多摩川沿いで仲良く自由を満喫しているなwww

行政書士の資格を取った友達がそれだけじゃ全く食えなくて税理士の資格も取った
それでも食えなくて競売物件を買って賃貸にしたりリフォームして売ったりし始めた
それが上手く回って今ではアパート数棟持ってる立派な家主さんだ
運もあるけど大したもんだ

リタイヤした人がその後、どんな生活をしているのか知りたい
1日中、趣味をしていて楽しいのかな